上海房价变局:价差收窄 总价600万元项目先松动

2017年02月18日 来源:互联网

(原标题:上海房价变局:价差收窄 总价600万元项目先松动)

一线城市房价博弈渐显,而上海则出现了一个明显的趋势:外环外房价涨势明显,内环单价10万左右的房源已经滞胀。此外,春节过后上海一、二手房市场均开始热烈起来,房企推盘与买家看房热度逐渐升温。

春节期间就一直在看房子的王月佳(化名),发现她一直在关注的浦东陆家嘴板块出现两个价格比较实惠的项目,均价在8万元/平方米左右,虽然没有学位,但区位不错,只是两个项目属于翻新再出售,因此相比附近动辄10万元/平方米以上的项目,还是颇具吸引力。

与市中心房价出现暗降不同,上海外环外项目仍然开出高价。位于松江区泗泾板块的金地自在城即将于2月份开盘四期产品,销售均价约4.2万元/平方米,这个项目在2016年年中三期产品售价为3万元/平方米左右。据统计,目前该片区二手房单价约在3.5万-4万元/平方米。

上海中原市场研究中心数据显示,随年初传统淡季到来,大部分城市1月市场成交降温明显。供需两方环比降幅均在4成左右,一线城市反应尤为明显。上海一二手房同样有如此趋势,在有议价空间的前提下,二手房成交量变得更大。

总价600万元价格波动大

在上海,成交量下跌,交易价格的影响只体现于市中心与外环外的差别。上海外环外整体供应较大,一手房均价有明显上涨,除了前述位于泗泾的金地自在城之外,位于浦东的大华斐勒公园即将开售,宣称均价8.6万元/平方米,多名客户预期实际单价还有松动空间。

但不论一手还是二手房,总价600万元左右的房子价格波动明显。2月10日,陈小明(化名)在虹口某中介门店咨询一番之后,发现去年底他看中的一套总价580万的房子挂牌价已经下降到550万元,中介人员告诉他,其实房价并没有下降,这个房型的房子年前实际成交价达到530万元,因此现在的价格还属于涨价。

就在前一天,陈小明在浦东一学区房板块看中的一套房子,年前成交总价660万元,现在要价630万元。因此他决定多观察几套此前有意向的房源再决定买哪一套。

陈小明是典型置换型买家,目前有一套位于宝山区的房子准备卖掉置换学区房。但目前宝山的房子没卖掉,看中的房源,也有点担心涨价买不上。

上海中原市场分析师卢文曦认为,一手或二手市场内600万总价左右房源尚有议价空间,一手房集中于外环外;二手房则在中环区域分布较多,业主挂牌价有5%左右松动,客户议价空间也会根据房源楼层、朝向等具体情况以及业主卖房缓急程度来定。

整体价格差距收窄?

可以说,上海有着庞大的置换群体,是各个区域房价稳定的助力所在。比如,每年想从临港换到金桥,从松江、九亭换到闵行,从嘉定换到真如、宝山的家庭不计其数。在完成进入上海远郊地区的第一套房购置后,很多家庭都在努力置换到距离市中心更近的板块或者学区房板块。这个群体对于房价的敏感程度可想而知。

正如王月佳在浦东陆家嘴板块周边看到的两套一手房,单价在8万元/平方米,总价1000万元左右,她觉得房子下降空间不大,因为该板块内一手房此前均价基本位于10万元/平方米以上。周边潍坊村的二手房价目前维持在7-8万元/平方米。

一名业内人士指出,上海房价正在进行调整,结果很可能是高价房与目前在售5万-6万元单价的房子价格差距减少,因为5万-6万元/平方米的房子多数分布于外环外,随着外环外房价普涨,两者总价差距在拉低。而一手房与同区域内的二手房价格差距也在收窄。“这个变化的最根本原因在于,2016年出让的土地当中,有很大一部分外环外的土地变成了高价地”。他具体指出,如2016年年中,泗泾板块出现多幅楼板价达到4万元/平方米以上地块,彼时周边二手房价也接近4万元/平方米。

来自第三方机构数据显示,2015年上海外环外房价涨幅达30%,2016年涨幅也在40%左右。

这名业内人士继续指出,房价格局变化与上海城市整体扩容、规划也有关。在今年初发布的上海2040年最新规划中可见,上海多中心格局将形成,包括宝山、闵行、虹桥、川沙等四个主城片区与松江、嘉定、青浦、南桥、南汇等5个新城。

(来源:21世纪经济报道)


本文由 猎房者北京站 发表。转载此文章须经猎房者北京站同意,并请附上出处(猎房者北京站)及本页链接。
原文链接 http://bj.liefangzhe.com/article/314252.html
文章关键词:上海房价变局:价差收窄 总价600万元项目先松动