滞销变畅销 成都城南公寓价格翻番却卖得俏

2017年01月12日 来源:互联网

四川在线消息(记者 范瑞鸣) 限购、限贷,仍然限不住购房者对成都城南的热爱。自2016年11月以来,虽然高新区和天府新区的住宅市场陷入困境,但原本因库存太大,无人问津的40年产权的商业产品却“意外”得益,成为投资者眼中的香饽饽。

量价齐升 城南商业地产意外“逆袭”

2016年11月,成都中成房业的一份报道引起了多方关注,成都公寓在供应环比下跌22.3%的情况下,成交却环比上涨62.2%。其中成都高新区以3.6万平方米的销售面积居于首位,占总成交面积的31.9%。其次是天府新区,销量1.6万平方米,占总成交面积的13.6%。

loft市场同样表现不俗,近期更是呈现全面上涨的局面,2016年11月大成都loft销售5.4万方,环比上涨95%,其中高新区环比上涨71%,销售2.07万平方米,占总成交的38.8%。

不少城南房企也打出“公寓不限购”的宣传语,趁着市场热度推广。润富国际998二期精装小户公寓,户型面积38-55平方米,一上市便受到投资者的追捧,户型小,总价便于控制,物管好是其畅销的原因之一。年末岁初,麓湖推出首批小面积个性化产品,开盘当日,均价12000元/平方米的221套loft和均价11000元/平方米的151套公寓,目前分别剩余不足十套。蓝润ISC项目,公寓户型30-50平方米,均价12500元/平方米,目前仅有少量房源在售。嘉年华青年城smart,在售的挑高4.9米的LOFT,均价10000元/平方米,目前处于尾盘销售阶段……

春节后 成都估计近万套公寓要上市

在2016年底尝到甜头的开发商们,不会轻易放过2017年已经走热的行情。“城南住宅限购,但人们仍然看好这一区域的发展,所以开发总价低、类住宅的产品成为开发商们弥补住宅的有效手段。”分析人士称。

目前有大量公寓在售的城南项目有润富国际花园、誉峰、合能·枫丹铂麓等,即将推出公寓产品的有华润·时光里、复地·金融岛、招商·大魔方、大源欢乐颂等项目。据不完全统计,春节后将有十余个项目推出公寓类产品,初步估计供应近万套。

公寓虽价低,投资需谨慎

随着市场的走热,公寓的价格也在不断上涨。2016年上半年誉峰售价不过9000元/平方米,如今已突破14000元/平方米;润富国际花园的公寓总价也上涨了5-10万/套不等;保利·星座目前单价约12000元/平方米,价格比2016年年初翻了一番。

即便如此,仍有不少购房者对购买公寓乐此不疲,由于不限购,两三套买的大有人在。“城南公寓的品质好,地段好,我觉得投资很有前景。”不少购房者如此认为。据记者调查,除了投资者以外,也有不少人是购买公寓用于自住。

然而真的与住宅没有区别吗?其实区别非常大。首先,住宅产品是70年产权,公寓是40年或是50年产权;其次,建造在商业地块上的产品的性质是商业和办公,不能作为学区房使用。第三,公寓的水电是采用商业标准收取;第四,公寓的首付款比例比住宅高,还贷的利率也很高,过户时产生的契税营业税也会高于普通住宅产品。因此,公寓总价虽低,购房者仍需谨慎。

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