价格虚高多年未能回本 投资商铺该怎么考虑增值和收益

2017年01月12日 来源:互联网

商铺这个东西不容易看透。要具体情况具体分析,商铺之间的差异也巨大。其收益计算跟银行计算回报有点相似,用一年的租金÷售价=租金的投资回报,这是一种静态的算法,没有计算到商铺本身的增值,但也可以衡量投资的好坏。

商铺和住宅都是不动产,区别就是商铺是经营场所,如果没有好的经营气氛,商铺的价值就无法体现,评价一个好的商业气氛要从三个方面考虑:一是消费数量,二是消费实力,三是消费意愿。一般来说,如果三者都强生意不会差。

商铺和住宅的区别就是泡沫更大。在房产领域可以明确的说投资商铺绝对没有稳赚不赔的,所以不要被发展商所忽悠,尤其是要特别警惕,那种售后多少年返租的商铺。

投资商铺要弄清楚自己的目的

是为了做资产。有这种考虑的投资者,一来是有融资渠道,二来是有自己的主业,所以投资更看重的是安全性和稳定性。

是为了自营兼投资。没有人买商铺纯粹是为了经营而不考虑投资回报。而这种目的则需要考虑的方面就较多一些。一来是根据自己经营的业态选择,二来也会考虑一个综合回报的问题。

三是纯粹的投资客。说实话,这个年头的商铺不一定是什么好的投资品。

投资商铺要注意的几个事项

注意对开发商、销售商审核:审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,核查有无抵押行为,以免将来办不出产证

注意分摊的公用面积:商铺的公摊面积一般在30%~40%,甚至50%。因此如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动。因此建议购房者选择按使用面积计单价,并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。

注意返租承诺:返租是指购房者支付房款后,在约定时间内将物业交给发展商出租经营,购房者可获得固定的返租回报,写入广告及口头承诺的则无保障。

注意贷款风险:商铺贷款低,年限也短,60%的期限<10年、审核比住宅严。因此应考虑到贷款不能下来时所面临的压力。

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