在武汉,买二手房是门博大精深艺术,不注意这些就会掉坑里

2017年01月12日 来源:互联网

【马哥午餐】 由长江日报知名房产专栏作者马哥创立的武汉购房自媒体品牌,每周邀请购房者与开发商免费共进午餐,面对面畅所欲言,分析楼市行情、片区价值、热点楼盘

在北京、上海、深圳,二手房是主流,而在武汉,新房是主流。但是马哥发现,由于汉口、武昌中心区新房供应量少,特别是这些区域的学区房,已经基本步入的二手房时代,因此,如何买二手房,要值得大家关注。

当然,买二手房,还是有很多门槛或者说陷阱的,买的时候,请大家注意:

1 、首付现金高。二手房中很多没有办证,中间的税费中介费很高,很多都要10多万元,需要你一次付清。另外,二手房的首付是根据评估价来的,要贷得多,评估价就要评的高,首付现金就比较高。因此买二手房对购房者现金要求很高。举例来说,在光谷一套150万的二手房,你要买的话,现在要付首付、税费、中介费等现金要七八十万,这对于一般工薪族来说压力是很大的。

2 、注意二手房的硬伤。二手房的硬伤主要是楼层高,没有电梯,4楼以上的无电梯房,由于爬不动,这样的房子就是位置再好,价格再合理,你买的时候都要三思,因为这样的房子以后是很难卖出去的,没有人愿意爬楼梯。二手房其他硬伤还包括西晒、光照不好,房屋严重老化等。

3、 房龄太老的房子不要买。虽然以前的房子质量都还可以,但是房子老了,漏水这样的事情会难免,房子的价格也随之很难再往上涨。最明显的是花桥一带的房子,很多对口育才,配套也齐全,但是房子确实太老了,涨不动了。自己居住性差,投资升值慢,买的时候多考虑。

4、不要试图买老房子等拆迁。在咨询马哥的粉丝中,有多位粉丝想“投资老房子”以获得拆迁赔偿,马哥建议千万不要搞这样的投机,风险太大了。

5、买学区房的,要弄清楚学籍。江岸区的名校多,不知道大家注意了没有,今年江岸区出了新政策,一套房子,5年内只能用一次学籍。也就是说,你想买的二手房,如果三年前别个已经利用这个房子上了学了,那你还要等两年才能用这房子上名校,因此大家买的时候留意这一点。当然,其他区,目前还没有听说有这方面要求。

最后,提供点粉丝福利。粉丝卖房委托马哥发布,房源信息如下,如果你买了,可以省上万元的中介费哦,有意加马哥weixin:

1、朗诗里程一期3-2-403,68平小两房,毛坯,办证在,76万

2、朗诗里程有两套(70一套,80一套)明确表示低于九千不卖。

3、朗诗里程还有两套(7O一套,8O一套),价格请你来定个合适价。




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